物业管理资金是从哪里来的？

　　物业管理资金的来源主要为：专项基金和服务收费。
　　（1）物业管理专项基金
　　1）公共部位、公用设施维修基金
　　　该基金只动息不动本，用于该物业区域公共设备、设施的养护修缮。该基金的交纳方式各地规定不尽一致。
　　2）本体维修基金
该基金用于房屋本体共用、使用设施、设备（屋盖、水箱、楼梯、总防盗门等）的养护与维修。该基金的交纳方式各地规定也不尽一致。
　　3）委托管理的其他类型房屋的维修基金的收取
　　　委托管理的其他类型房屋的维修基金一般按重置价的一定比例提取，有些地方也按上述两项专项基金的收取办法收取。不管是何种房屋，如发生某些特殊情况（如高层住宅更换电梯等），致使维修基金不敷使用时，物业管理单位应向业主委员会提出申请，并经业主委员会研究决定，可临时向业主筹集。
　　（2）物业管理服务费
物业管理服务费是指经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位接受物业所有人、使用人委托，对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，开展日常维护、修缮、整治服务所收取的费用。
　　1） 物业管理服务费的定价标准
　　按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，当前阶段住宅小区的物业管理服务费收费标准，采用政府定价和政府指导价双轨制并行。而随着市场经济的发展，物业管理后收费也将逐步走向市场化。
　　①原有的住宅小区多数采用政府定价。目前由于政府定价偏低，物业管理单位的管理成本与所收管理费之间往往存在很大的差距。如果没有房地产开发商的支持，物业管理单位运作就较为困难，更谈不上提高管理水准。随着国家规范房地产市场进程的日益加快，建、管相分离是必然趋势，开发商没有义务，也不可能继续资助与其无直接利害关系的物业管理企业，因此，该种收费方式只是现阶段的过渡
　　②新建住宅小区已逐步推行政府指导价及采用以成本核算为依据的物业管理收费方式。它以服务内容、服务标准作为成本测算的依据，是今后住宅小区物业管理收费的主要方式。
　　③市场经济体制下的物业管理，推行的是“有偿使用，有偿服务”，“谁享用，谁受益，谁承担”的原则，促使物业管理逐步走上以业养业、自我发展的道路。它的定价标准是以实际发生的费用为基础，结合物业管理的服务内容、服务质量、服务深度来核定，但核定的收费标准应向当地物价部门备案。


　　物业管理维修责任是怎样划分的？

　　1） 按时间划分
　　　　① 房屋保修期内，维修责任属于房地产开发商。具体保修期按《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》的规定执行。
　　　　② 保修期后，房屋的维修责任属于房屋所有权人。物业区域公共设备、设施、房屋本体共有、使用设施、设备等的维修费用根据年度计划在公共部位、公用设施或本体维修基金中保本取息列支。如果有些地方尚未建立公共部位、公共设施或本体维修基金，那么这部分的维修费用应由业主和使用人分摊。
　　2）按部位划分
　　　　①保修本体以外（总户门以外）的公共设备、公共设施，在维修基金中收取，其养护、维修责任属物业管理单位（养护、保修期除外）。
　　　　②房屋本体以内，业主户门以外如楼道、总户防盗门、水箱等：已建立本体维修基金的，维修、养护责任属于物业管理单位，未建立本体维修基金的，维修、养护责任属于该物业业主和使用人全体。
　　　　③业主户门以内，维修、养护责任属业主自己（保修期间内除外）：独用部位，维修、养护责任属物业业主或使用人：合用部位（如上下水管等），维修、养护责任属物业合用人全体。